افت قیمت مسکن متاثر از انتخابات، به سرعت اتفاق نمی‌افتد

به گزارش پول نیوز، بخش مسکن نیز این روزها همانند بسیاری از بازارها چه بخواهیم چه نخواهیم و علیرغم تمام هشدار کارشناسان سرنوشت خود را به انتخابات آمریکا گره زده اند. بخش مسکن یکی از بخش هایی است که علاوه بر تاثیر پذیری از مسایل درون بخشی از سایر بخش های اقتصاد کلان به خصوص بازارهای موازی مثل ارز و طلا نیز تاثیر می گیرد.

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۹ به ۸۶۵۶ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۳ درصد و ۱۵۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۶.۷ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۰ و ۱۱۰ درصد افزایش یافته است.

مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در این باره اظهار کرد: در چند ماه گذشته بازار‌ها خود را بر اساس پیروزی ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و نرخ‌های بالای دلار تنظیم کرده بودند، اما با برنده شدن بایدن انتظار می‌رود که نرخ دلار، طلا، خودرو، کالا‌های وارداتی و شاخص بورس پایین بیاید.

وی افزود: پیروزی بایدن اطلاع جدیدی بود که به بازار‌ها آمد و به همین دلیل قیمت‌ها فورا اتفاق نمی‌افتد. صاحبان کالا‌ها منتظر تثبیت نرخ ارز می‌مانند و اگر ببیند قیمت آن ثابت شده به تدریج قیمت کالا‌ها را پایین می‌آورند. شاخص تورم هم مقداری کاهش می‌یابد.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: کاهش تورم و افت ارزش دارایی ها، سرمایه گذاری در بانک‌ها و خرید اوراق خزانه را جذاب می‌کند. به نظر می‌رسد دولت بتواند تامین مالی کند و کسری بودجه از شیوه‌های سالمتری انجام شود که به کاهش چشم انداز تورمی می‌انجامد.

سلطان محمدی درباره آینده بازار مسکن نیز گفت: بازار مسکن در کوتاه مدت کمترین تاثیر را از تحولات سیاسی اخیر می‌گیرد؛ زیرا چسبندگی قیمت در بخش مسکن، بالاتر از دیگر بازار‌ها است و نمی‌توان برای دوره چند هفته‌ای انتظار افت قیمت‌ها را داشت. بعید است که نرخ‌ها پایین بیاید، اما روند افزایش قیمت کند می‌شود.

وی اظهار کرد: آمدن بایدن چند ماهی طول می‌کشد و اگر بخواهد به مسائل سیاست خارجی و تحریم‌ها رسیدگی کند زمان می‌برد؛ بنابراین به سرعت نمی‌توان شاهد کاهش تحریم‌ها و نوع رابطه ایران با آمریکا باشیم. اما چیزی که هم اکنون با آن مواجهیم این است که انتظارات نسبت به آینده تغییر کرده است. از سوی دیگر باید توجه داشته باشیم که ترامپ چند ماه وقت دارد و ممکن است فشار لابی بر روی او باعث شود تحریم‌ها را طوری بگذارند که به این زودی‌ها قابل بازگشت نباشد.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه افت قیمت در بازار مسکن به سرعت اتفاق نمی‌افتد گفت: زمانی می‌توان انتظار کاهش نرخ‌ها در بازار مسکن را داشت که در یک دوره طولانی پایدار قرار گیرد. مسکن نسبت به تحولات سیاسی و نرخ دلار کشش پایینی دارد؛ بخصوص که با کاهش ساخت و ساز مواجهیم و مادامی که میزان عرضه محدود است و تقاضا وجود دارد نمی‌توان انتظار داشت قیمت‌ها کاهش قابل توجهی پیدا کند.