وضعیت بازار مسکن بعد از لغو تحریم‌های اخیر

امروز ۱۶ بهمن ماه خبر رسید که دولت جو بایدن به لغو تحریم ایران در چند بخش رضایت داد. در این زمینه گروهی از تحلیل‌گران معتقدند که لغو تحریم در کوتاه‌مدت تاثیری در کاهش قیمت مسکن ندارد.

بررسی وضعیت بازار مسکن در تجربه‌های قبلی، به‌ویژه در زمان اجرای برجام، نشان می‌دهد قیمت مسکن چهار درصد رشد داشت. حال با توجه به وعده ساخت چهار میلیون مسکن طی چهار سال آیا روند رشد قیمت مسکن متوقف می‌شود؟

در این باره رئیس اتحادیه املاک تهران گفت: این اقدامات سیاسی و لغو تحریم بر متوقف‌شدن رشد قیمت مسکن اندکی اثرگذار است. در واقع با لغو تحریم هسته‌ای باید ابتدا قیمت دلار، قیمت سیمان و قیمت آهن کاهش یابد تا بازار مسکن از اتفاق‌های سیاسی تاثیر بگیرد.

مصطفی‌قلی خسروی توضیح داد: قیمت مسکن را عرضه و تقاضا و همچنین قیمت مواد اولیه ازجمله مصالح ساختمانی تعیین می‌کند. آنچه پیداست با لغو تحریم روند رشد قیمت مسکن نه در کوتاه‌مدت، بلکه ممکن است در بلندمدت متوقف شود.

او بیان کرد: سیاست دولت سیزدهم ثبات قیمت دلار و دیگر کالاهاست. توقف رشد قیمت مسکن در حالی رخ می‌دهد که عوامل تاثیرگذار در قیمت خانه نیز روند ثابت یا کاهشی داشته باشد. منتظر کاهش قیمت مسکن نباشید.

در این میان، اما منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن تحلیل متفاوتی دارد. به اعتقاد او مردم با لغو تحریم نباید منتظر ریزش قیمت مسکن باشند. قیمت املاک زمانی با انتشار اخبار سیاسی، ازجمله مذاکرات کاهش پیدا می‎‌کند که این اخبار بر روند دیگر بازارها، به‌ویژه قیمت دلار، قیمت طلا و خودرو اثر بگذارد.

غیبی توضیح داد: اخبار مذاکرات در کوتاه‌مدت هیچ تاثیری بر قیمت مسکن ندارد. قطعا در یک دوره شش‌ساله که قیمت مسکن حدود ۲۰۰ درصد رشد داشته، دیگر بازگشت به قیمت‌های سابق امکان‌پذیر نیست. یعنی اینکه بگوییم قیمت یک خانه در منطقه دو تهران به متری ۱۰ میلیون تومان می‌رسد این کاهشِ قابل‌توجه قیمت مسکن دیگر محال است.

او ادامه داد: مگر اینکه با مذاکرات و رفع تحریم‌ها تولید ثروت داشته باشیم و سطح درآمد مردم افزایش پیدا کند در این شرایط دیگر بازار راکد نیست. یعنی خرید و فروش خانه رونق دارد.

بازار مسکن رونق گرفت
این کارشناس بازار مسکن از آب‌شدن یخ بازار مسکن خبر داد و اظهار کرد: اکنون بازار خودجوش رونق گرفته و تقاضا برای شب عید روند افزایشی دارد. لغو تحریم شاید به بهبود بازار کمک کند.

گفتنی است بانک مرکزی در گزارش ماهانه تحولات بازار مسکن از رشد حدود ۱۸۰ درصدی معاملات و افزایش ۲۰ درصدی قیمت مسکن تهران طی دی ماه سال جاری نسبت به دی پارسال خبر داد. همچنین با رشد ۱٫۱ درصدی قیمت‌ها در دوره ماهانه متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت به ۳۳ میلیون تومان نزدیک شد.

در این بین باید توجه داشت که زمین تاثیر حدود ۸۰ درصدی بر قیمت نهایی مسکن دارد و حتی با فرض کاهش قیمت مصالح ساختمانی و افت نرخ در بازار‌های موازی، نمی‌توان به کاهش نرخ مسکن امید بست. بلکه در خوش‌بینانه‌ترین سناریو قیمت مسکن ثابت می‌ماند و افت قیمت چندان چشمگیر نخواهد بود.