رکود سنگین در بازار مسکن در ۵ سال اخیر

تعداد پروانه‌های صادر شده برای ساخت مسکن در دهه ۹۰ پس از ثبت دره خود دوباره روندی صعودی گرفت و در پایان سال ۹۹ درشیب صعودی قرار داشت.

به طور کلی تعداد پروانه‌های صادر شده برای احداث مسکن نشان دهنده آن است که در هر مقطع چه میزان پروانه ساخت برای احداث ساختمان در اختیار سرمایه گذاران قرار گرفته است.

به نوعی می‌تواند این روند نشان دهنده آن باشد که روند سرمایه گزاری در بازار مسکن چه تغییراتی را در دهه ۹۰ به ثبت رسانده است.

کمترین ساخت و ساز در تابستان‌های ۵ سال اخیر

آخرین آمار منتشر شده از پروانه‌های ساخت و ساز مسکن نشان می‌دهد پروانه‌های صادر شده برای ساخت مسکن در تابستان امسال در نقاط شهری به ۲۹ هزار و ۶۴۴ عدد رسیده و نسبت به فصل اول امسال ۱۴.۷ درصد کاهش پیدا کرده است.

این در حالی بود که این شاخص در پایان سال ۹۹ روندی صعودی به خود گرفته بود و در مسیر افزایش قرار داشت. با شروع امسال دوباره تعداد پروانه‌های احداث ساختمان در کشور در قاب فصلی کاهش پیدا کرده و در نهایت در تابستان امسال به کمترین سطح خود در میان تابستان‌های ۵ سال اخیر دست پیدا کرد.

تعداد پروانه برای ساخت و ساز مسکن در تابستان ۱۳۹۵ برابر با ۲۸ هزار و ۱۵۲ واحد ثبت شده بود؛ بنابراین می‌توان گفت در این فصل در نقاط شهری کشور شاهد رکود در بازار مسکن در مقایسه با حداقل ۴ سال گذشته بوده ایم.

این کاهش البته در تعداد واحد‌های مسکونی در پروانه‌های صادر شده نیز دیده می‌شود.

آمار واحد‌های مسکونی در پروانه‌های صادر شده در شهر‌های کشور نشان می‌دهد چه تعداد واحد‌های در دست احداث ساختمان ها، کارایی مسکونی دارد؟

در همین رابطه طبق داده‌های مرکز آمار تعداد واحد‌های مسکونی در تابستان ۱۴۰۰ برابر با ۹۳ هزار و ۵۷۸ عدد بوده که در مقایسه با فصل قبل خود ۹.۵ درصد کاهش داشته است. مقایسه این رقم نسبت به موقعیت مشابه خود در سال گذشته نشان می‌دهد در مدت یک سال از این رقم ۳۲ درصد کاسته شده است.

این در حالی است که در پایان سال ۹۹ روند این شاخص نیز همانند پروانه‌های ساخت مسیری صعودی را اتخاذ کرده و در زمستان سال گذشته به ۱۳۷ هزار و ۱۹۰ واحد رسیده بود. از جهتی مقایسه تابستان‌های سال‌های اخیر نشان می‌دهد این رقم در مقایسه با سال‌های اخیر در کمترین حد خود در ۴ سال اخیر قرار گرفته است.

پیش از این تعداد واحد‌های مسکونی در سال ۹۶ برابر با ۸۲ هزار و ۲۶۲ واحد بوده است.