کوچ سرمایه از بازار مسکن به بانک‌ها

یکی از مشاوران املاک فعال در مناطق نیمه جنوبی پایتخت با اشاره به اینکه امسال به واسطه افزایش نرخ‌های پیشنهادی اجاره، مهاجرت مستأجران غیرمتعارف شده است، گفت: هر چند این وضعیت را در سال‌های گذشته نیز شاهد بودیم، اما امسال محسوس‌تر است.

وی می‌گوید: حتی نرخ‌های نامتعارف بازار اجاره هم برخی مالکان را راضی نمی‌کند، از این جهت که بسیاری از آن‌ها هزینه و فایده را می‌سنجند.

این مشاور املاک معتقد است: برخی موجران حتی به این نتیجه رسیدند که ملک خود را اجاره ندهند و توجیه آن‌ها این است که یکی دو میلیارد تومان ارزش ملک آن‌ها است و اگر این سرمایه خود را در بانک سرمایه گذاری کنند بسیار بیش از نرخ اجاره‌بها سوددهی دارند و این در برابر اجاره ماهانه ۴ میلیون تومان ناچیز است. با این توجیه نرخ پیشنهادی خود را افزایش می‌دهند.

وی گفت: برخی دیگر از موجران به واسطه اینکه از محل اجاره، ارتزاق می‌کنند، در برابر کاهش نرخ پیشنهادی خود مقاومت دارند.

بررسی شاخص اجاره مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری در تیر ماه ۱۴۰۱ نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل ۴۷.۴ و ۵۲.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. رشد ماهانه این شاخص در تیر ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل ۴.۵ درصد است.

این درحالی است که در تهران مجوز افزایش سقف اجاره بها ۲۵ درصد است و آمار‌های رسمی بانک مرکزی نشان از شکست ورود دولت به موضوع مهار رشد اجاره بها در کشور دارد.