هشدار مهم به خریداران مسکن

نه فروشندگان تمایلی به فروش املاکشان دارند نه خریداران توان پرداخت هزینه‌های خرید آپارتمان‌هایی را دارند که روزانه قیمت‌شان بالا می‌رود. بررسی فایل‌های فروش بازار مسکن نشان می‌دهد وزن فایل‌های قرمز (آپارتمان‌هایی که بیش از نرخ میانگین منطقه قیمت گزاری شده‌اند) نسبت به فایل‌های سبز و مشکی سنگین‌تر شده است. یکی از مشاوران املاک در شرق تهران می‌گوید در تهرانپارس خرید و فروش کاهش پیدا کرده، اما فروشندگان قیمت‌های خود را بالاتر می‌برند. با این که خریداری نیست فروشندگانی که تصور می‌کنند شاید قیمت دلار تا سال جدید بالاتر برود نرخ‌های خود را بر اساس میزان افزایش احتمالی دلار تعیین می‌کنند.

به گفته او فروشنده‌ای که مطمئن است اگر ملکش را بفروشد هفته بعد نمی‌تواند همین ملک را به همین قیمت خریداری کند یا از فروش عقب نشینی می‌کند یا قیمت خود را بالا می‌برد. او می‌گوید در محله تهران پارس بیشتر مشاوران املاک از وضعیت خرید و فروش ناراضی هستند با این وجود بازار راکد، اما قیمت‌ها رو به افزایش است.

محمود اولاد کارشناس اقتصاد مسکن در این رابطه می‌گوید: برخی از فروشندگان انگیزه شان از فروش ملک ارتقای آن است وقتی به دلیل تغییر و تحولات بعد از فروش ملک نتوانند همان ملک را بخرند با پیش بینی افزایش قیمت ریسک خرید بعدی خود را کاهش می‌دهند به ویژه فرایند خرید و فروش ملک فرایندی دو تا سه ماهه است و از زمان تنظیم مبایعه نامه تا سند ریسک بسیار بالایی وجود دارد و ممکن است به دلیل افزایش قیمت‌ها فروشنده هزینه ضرر و زیان را پرداخت، اما از فروش عقب نشینی کند هرچند در حال حاضر به گونه‌ای رقم ضرر و زیان را تعیین می‌کنند که این ریسک کاهش پیدا کند.