بازار مسکن هم سوت و کور شد

وسعت قابل توجهی از پایتخت به شرق آن اختصاص دارد و می‌توان قدیمی‌ترین مناطق تهران را در این نواحی پیدا کرد. در این گزارش به بررسی فایل خانه‌های شرق تهران که در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن عرضه شده‌اند پرداخته‌ایم.

بررسی فایل‌های مسکن در منطقه ۸ پایتخت
در شرق تهران، مناطقی، چون منطقه ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ قرار دارند که در میان آن‌ها فایل خانه‌های منطقه ۸ ارزیابی شده است. مساحت منطقه ۸، بالغ بر ۱۳ هزار و ۳۷۶ کیلومتر مربع است و حدود ۲ درصد از مساحت کل شهر را در برمی‌گیرد. در این منطقه، محله‌های معروفی همچون نارمک، تهرانپارس، مجیدیه، هفت حوض و ... قرار دارند.

بررسی فایل مشاوران املاک نشان می‌دهد، تعداد فایل‌هایی که قیمتی پایین‌تر از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه پیشنهاد داده‌اند در این منطقه بالا است و خانه‌هایی که قیمتی بالاتر از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه پیشنهاد داده‌اند کمتر به چشم می‌خورد.

افزایش قیمت مسکن در شرق پایتخت
یک مشاور املاک در این منطقه می‌گوید: «بازار مسکن منطقه ۸، در ماه‌های اخیر با افزایش قیمت روبه‌رو بوده است و برخی فروشندگان قیمت ملک خود را خودسرانه ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش داده‌اند و این ناشی از نبود نظارت است.»

کاهش قدرت خرید مسکن
وی همچنین با اشاره به کاهش قدرت خرید مسکن می‌گوید: «کسانی که بودجه‌ای را تا چند ماه پیش برای خرید خانه مورد نظرشان در نظر گرفته بودند، حالا دیگر توان خریدش را ندارند.»

بنا به گفته این مشاور املاک، یک خانه نوساز در این منطقه، متری ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد؛ این در حالی است که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن این منطقه در آذرماه، ۴۵ میلیون تومان است.

بازار مسکن خالی از فروشنده و خریدار شد
در ۲ ما اخیر تعداد فروشنده‌ها بیشتر از خریداران بود، اما هم‌اکنون نه فروشنده‌ها تمایلی به فروش دارند و نه خریداران تمایلی به خرید، چراکه برای فروشندگان ریسک افزایش نقدینگی بالا رفته و برای خریداران قیمت‌ها بالاتر از بودجه است و در انتظار کاهش قیمت ملک از خرید دست نگه می‌دارند.

خانه‌های زیر ۳ میلیارد در شرق تهران
بر اساس مشاهدات اکوایران، می‌توان با ۳ میلیارد و یا کمتر از آن در این منطقه صاحب خانه شد؛ اما باید از برخی امکانات و ویژگی‌ها همچون موقعیت طبقه، عمر کم بنا، پارکینگ، آسانسور، انباری و متراژ بالا چشم‌پوشی کرد.

در تهرانپارس غربی، یک خانه با ۸۵ متر زیربنا و عمری ۱۴ ساله، ۳ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. یک خانه در مجیدیه جنوبی، با متراژ ۷۳ مترمربع و عمر بنای ۳۰ ساله، ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در این منطقه، خانه‌های زیر ۲ میلیارد تومان هم می‌توان یافت؛ در تهرانپارس شرقی، یک خانه ۶۵ متری با عمر ۱۲ سال، یک میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است.