موارد مهم خرید ملک در ترکیه برای جلوگیری از ضرر!!

استانبول به عنوان پایتخت اقتصادی و تجاری ترکیه، همواره مقصدی جذاب برای سرمایه‌ گذاری افراد و مهاجران بوده است. برای دستیابی به موفقیت در سرمایه‌گذاری، مهم است که انتظارات خود را واقع‌بینانه تنظیم کنید. برخی از خریداران املاک و مستغلات با امید بسیار زیاد به استانبول می‌آیند تا بهترین ملک را با قیمت مناسب بیابند، اما این اتفاق...

خرید آپارتمان در استانبول نیازمند دقت و آگاهی است. انتخاب یک آپارتمان همواره کار آسانی نیست و بهتر است مکان و آپارتمان را چندین بار مشاهده کنید. تمام جنبه های زندگی در آن منطقه ایی که مد نظر شما هست را از هر جهت بررسی کنید و تمام امکانات واحد آپارتمان را از هر جهت بررسی کنید. در نهایت شما تصمیم خواهید گرفت که در آن محل سکونت کنید، بنابراین سعی کنید منطقه ‌ای را انتخاب کنید که با نیازها و میل شما سازگار باشد.

خرید آپارتمان در استانبول می‌تواند یک گزینه خوب برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک در این شهر باشد. تعداد پروژه‌های املاک و مستغلات در مناطق مانند باغجیلار، کایت هانه، بیلیک دوزو، مالتپه، گونشلی، فاتیح، باهچه‌ شهیر، باهچلی اولر در حال گسترش است. این مناطق نشان‌دهنده توسعه و تحولات شهری اخیر در استانبول هستند.

وقتی قصد خرید آپارتمان در استانبول را دارید، تصمیم بگیرید که آیا می‌خواهید پول خود را برای خرید یک آپارتمان آماده پرداخت کنید یا به طور سرمایه‌گذاری در یک پروژه در حال ساخت سرمایه‌گذاری کنید. در حالی که آپارتمان‌ های آماده برای نقل و انتقال از هر جهت مناسب هستند، یک پروژه در حال ساخت ممکن است گزینه‌ ای خوب برای سرمایه‌ گذاری باشد. بنابراین، باید واحد آپارتمانی را به‌طور متناسب با اهداف خود خریداری کنید.

آپارتمان‌های در حال ساخت احتمالاً فرصت بهتری برای بازگشت سرمایه و سود در مدت زمان کوتاه ‌تری دارند. علاوه بر این، شهرداری استانبول به شرکت‌های ساخت و ساز فرمان داده تا پروژه‌ها را در زمان مقرر به پایان برسانند. به همین دلیل، استانبول یک شهر سرمایه‌گذاری امن با مزایای فرهنگی و اقتصادی است.

اکثر شهروندان خارجی مجاز به خرید ملک در استانبول هستند، اما بهتر است قبل از تصمیم‌ گیری با کارشناسان حقوقی شرکت آدریان گروپ مشورت کنید. پس از انتخاب آپارتمان مورد نظر، محله و گزینه‌های اطراف را بررسی کنید. کارشناسان حقوقی شرکت آدریان گروپ می‌توانند در مورد تعداد آپارتمان‌های مشابه در منطقه مورد نظرتان راهنمایی کنند. بهتر است به صورت شخصی ملک را بازدید کنید تا از صحت آگهی مطمئن شوید.

در صورت علاقه به محل مورد نظر، قبل از خرید نهایی، خانه‌های دیگر را نیز بررسی کنید. بهتر است محله‌ ای را که انتخاب می‌کنید به‌ طور دقیق بشناسید و با تمامی امکانات موجود در آن آشنا شوید. به دلیل زیبایی استانبول، توصیه می‌شود تا حد امکان با بیشتر محله‌ های شهر آشنا شوید و با امکانات هر کدام آشنا شوید.

استانبول به عنوان پایتخت اقتصادی و تجاری ترکیه، همواره مقصدی جذاب برای سرمایه‌ گذاری افراد و مهاجران بوده است. برای دستیابی به موفقیت در سرمایه‌گذاری، مهم است که انتظارات خود را واقع‌بینانه تنظیم کنید. برخی از خریداران املاک و مستغلات با امید بسیار زیاد به استانبول می‌آیند تا بهترین ملک را با قیمت مناسب بیابند، اما این اتفاق به ندرت رخ می‌دهد.

بنابراین، با داشتن اطلاعات کامل، اقدامات خود را به صورت دقیق و محتاطانه انجام داده و نتیجه مطلوب خود را به دست آورید.

قبل از خرید ملک در ترکیه، باید به موارد زیر توجه کنید:

1. شرایط و هزینه زندگی: قبل از خرید ملک، مهم است که شرایط و هزینه زندگی در شهر مورد نظر را بررسی کنید. برخی شهرها مانند استانبول به عنوان قطب گردشگری، هزینه بیشتری نسبت به شهرهای دیگر دارند. بنابراین، باید این موضوع را در نظر داشته باشید و با هزینه‌های زندگی مطلوب خود در ترکیه مطابقت داشته باشید.

2. انتخاب محله: مرحله بعدی انتخاب محله است. باید اطمینان حاصل کنید که محله مورد نظر شما به مراکز خرید، مراکز درمانی و مراکز آموزشی نزدیک است. همچنین، به آینده فکر کنید و بررسی کنید که منطقه انتخابی شما قابلیت پیشرفت دارد یا خیر. همچنین، باید مشکلاتی که ممکن است در زمان فروش ملک پیش آید را نیز در نظر بگیرید. 

3. دانش قوانین خرید ملک: قبل از خرید ملک در ترکیه، باید با قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در این کشور آشنا شوید. اطلاعاتی درباره حقوق و محدودیت‌های خرید ملک برای خریداران خارجی بسیار حائز اهمیت است.

4. اعتماد به فروشنده: قبل از خرید ملک، باید به اعتماد خود به فروشنده توجه کنید. مطمئن شوید که فروشنده قانونی و مورد اعتماد است و تجربه و رضایت مشتریان قبلی را دارد. این امر می‌تواند در جلوگیری از مشکلات و تضییع وقت و پول شما موثر باشد.

در نهایت، قبل از خرید ملک در ترکیه، به این نکته هم توجه کنید که متناسب با نیازها و بودجه خود، نوع ملکی را انتخاب کنید که قصد خرید آن را دارید. با مطالعه دقیق و مشاوره با کارشناسان ملکی مطمئن، می‌توانید تصمیم بهتری در خرید ملک در ترکیه بگیرید.

خرید ملک با وام بانکی در ترکیه

در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی در ترکیه، امکان خرید خانه به صورت اقساطی و یا خرید ملک در ترکیه با وام بانکی فراهم شده است. در این روش، بانک ها در ترکیه می ‌توانند تا ۸۰ درصد از مبلغ خانه را پوشش داده و بازپرداخت وام به بانک انجام می ‌شود، در حالی که سند ملک به عنوان تضمین در بانک باقی می ‌ماند. همچنین، نرخ سود بسیار کم یعنی در حدود ۲ درصد برای این وام ‌ها تعیین ‌شده است.

اگرچه بسیاری از پروژه‌ های مسکونی در ترکیه سودی از مشتریان خود دریافت نمی‌کنند، اما در خرید ملک در استانبول برای مشتریان خارجی معمولاً شرایط سخت گیرانه‌تری نسبت به شهروندان ترک وجود دارد. مدت زمان بازپرداخت وام بانکی برای خرید ملک در ترکیه معمولاً ۵ سال است. البته، همچنین امکان وجود دارد که شما در بسیاری از پروژه‌ ها بدون دریافت وام بانکی، ملک را خریداری کرده و سپس اقساط را به دفتر پروژه پرداخت نمایید.

از این روش خرید ملک در استانبول با وام بانکی می‌ توانید بیشترین سود را کسب کنید و همچنین انتظار نخواهید داشت که طولانی باید صبر کنید تا بتوانید آن را بفروشید.

با این حال، این نمی ‌تواند به این معنا باشد که نباید در شهر های دیگر ترکیه خرید ملک یا خانه داشته باشید. استانبول از لحاظ رشد قیمت بیشترین تمایل را دارد، اما شهرهای دیگر نیز منابع و پتانسیل خود را دارا هستند. به عنوان مثال، شهرهای آنتالیا، ازمیر و بورسا هم به عنوان مقاصدی محبوب برای سرمایه‌ گذاری در حوزه ملک در ترکیه شناخته می ‌شوند.

بنابراین، در فرآیند خرید ملک در ترکیه، باید ملاک‌ های مختلفی از جمله نیازها، بودجه، منطقه و مقصد را در نظر داشته باشید. همچنین، مشاوره و همراهی کارشناسان ملکی ماهر شرکت آدریان گروپ نیز می‌تواند در این فرایند به شما کمک کند و تصمیم‌ گیری را ساده‌ تر سازد.

قوانین شهروندی ترکیه در سال ۲۰۲۳ 

قوانین جدید شهروندی ترکیه به شما امکان می‌دهد به روش‌های مختلفی پاسپورت ترکیه را بدست آورید. شما می‌توانید این هدف را با یکی از راه‌های زیر تحقق بخشید: خرید یک ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار، سرمایه‌گذاری ۵۰۰ هزار دلار در یکی از بانک‌های ترکیه، یا استخدام ۵۰ نفر از شهروندان ترک. هر یک از این روش‌ ها باید حداقل سه سال ادامه یابند و پس از آن می‌ توانید در مدت ۳ تا ۶ ماه، پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

علاوه بر این، شما می‌ توانید با خرید آپارتمان در ترکیه به ارزش ۴۰۰ هزار دلار یا با داشتن اقامت مداوم ۵ ساله و حداقل ۱۸۰ روز اقامت در ترکیه، شهروندی ترکیه را بدست آورید. این روش توسط بسیاری از ایرانیان استفاده می‌شود.

شهروندی ترکیه به شما امکان می‌دهد در این کشور به آرامش زندگی کنید و از خدمات و تسهیلات دولتی بهره‌مند شوید. با داشتن شهروندی، شما و خانواده‌ تان قادر خواهید بود از مزایا و فرصت‌ هایی که ترکیه ارائه می‌دهد بهره‌ برداری کنید. اطلاعاتی درباره شرایط و قوانین شهروندی ترکیه در سال ۲۰۲۳ به شما کمک می‌ کند تا به طور آسان‌ تر از خدمات و تسهیلات دولتی استفاده کنید و وظایف لازم را به درستی انجام دهید.

سرمایه گذاری در بانک های ترکیه

مطابق با قانون جدید ترکیه چنانچه شما به مدت ۳ سال مبلغ ۵۰۰ هزار دلار در بانک های این کشور سرمایه گذاری کنید می توانید برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنید.

• در طول این مدت به سپرده شما سود تعلق میگیرد.
• برای اطلاع از سود بانکی در ترکیه مطلب مشخص شده را بخوانید.
• این سپرده به مبلغ پانصد هزار دلار و یا معادل لیر و یورو و یا پوند در بانک سرمایه گذاری شود.
• قبل از همه این مراحل شما باید در یکی از بانک های ترکیه حساب بانکی ارزی و لیری باز کنید.
• بازکردن حساب بانکی در ترکیه معمولا با دریافت کد مالیاتی و با پاسپورت ایرانی در کمتر از یک روز امکان پذیر است

برای کسب موفقیت در سرمایه‌گذاری در استانبول، نکات زیر را به خاطر داشته باشید: 

1. تحقیق دقیق: قبل از هرگونه خرید یا سرمایه‌ گذاری، با دقت تحقیق کنید. شرایط بازار، مناطق مختلف شهر، قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات، نرخ اجاره و سودآوری و سایر جنبه‌ های مرتبط را بررسی کنید. مشاوران ملکی مجرب را مشورت کنید تا اطلاعات کافی درباره بازار ملک استانبول را به دست آورید.

2. موقعیت جغرافیایی: استانبول شهری بزرگ و پرجمعیت است و موقعیت جغرافیایی ملک بسیار اهمیت دارد. ملکی که در مناطق تجاری و مرکزی قرار داشته باشد، احتمال موفقیت سرمایه‌ گذاری بیشتری دارد. همچنین، دسترسی آسان به امکانات عمومی مانند حمل و نقل عمومی، مدارس، فضاهای سبز و فرهنگی نیز مهم است.

3. تنوع سرمایه‌ گذاری: به دنبال تنوع در سرمایه‌ گذاری خود باشید. به علاوه از خرید مستقیم ملک، به سرمایه‌ گذاری در پروژه‌ های ساخت و ساز، اجاره ملک، هتل‌ ها و رستوران‌ ها فکر کنید. این تنوع به شما امکان می‌ دهد درآمد پایدار و مطمئنی را از سرمایه‌ گذاری خود بدست آورید.

4. مشاوره حرفه‌ ای: در هر مرحله از سرمایه‌ گذاری، از خدمات مشاوران حقوقی شرکت‌ آدریان گروپ در حوضه املاک استفاده کنید. آنها می‌ توانند شما را در انتخاب ملک مناسب، بررسی قرارداد ها و تسهیل فرآیند خرید و فروش همراهی کنند.