بازار ساخت و ساز با افزایش سقف وام صنعتی‌سازی احیا می‌شود

سقف تسهیلات ساخت مسکن بعد از مدت‌ها پیگیری بالاخره در جلسه اخیر شورای عالی پول و اعتبار افزایش یافت، اما این افزایش تسهیلات تنها برای واحد‌هایی است که به صورت صنعتی سازی ساخته می‌شوند.

با این افزایش ۳۵ درصدی، میزان تسهیلات ساخت مسکن صنعتی به ۸۰۰ میلیون تومان رسیده این در حالی است که هنوز بسیاری از سازندگان با توجه به افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن از طریق صنعتی سازی تمایلی برای ورود به این طرح را ندارند.

در همین رابطه شاهدی کارشناس ساخت مسکن در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان گفت: با وجود بالا رفتن هزینه ساخت مسکن به دلیل افزایش نرخ مصالح ساختمانی، بسیاری از سازندگان تمایلی برای ورود به این بازار را ندارند و از سوی دیگر با توجه به بالا بودن هزینه‌های صنعتی سازی بیشتر سازندگان همان روش سنتی سازی را ترجیح می‌دهند.

او ادامه داد: بازار ساخت مسکن به ویژه در حوزه مصالح ساختمانی از جمله سیمان با رشد قیمت روبرو شده و این امر باعث شده است که هزینه‌های سازندگان چند برابر شود.

پیش از این در ۱۲ شهر تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت سقف تسهیلات ساخت مسکن برای سازندگان حرفه‌ای که از فناوری نوین هم استفاده کنند، ۶۰۰ میلیون تومان به‌ازای هر واحد بود که با توجه به افزایش ۳۵ درصدی سقف تسهیلات، برای ۱۲ شهر ذکرشده وام به ۸۱۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.

با توجه به افزایش وام نهضت ملی مسکن به ۵۵۰ میلیون تومان در سراسر کشور، این احتمال وجود دارد افزایش ۳۵ درصدی اعلام‌شده از سوی وزیر راه و شهرسازی فقط مختص به شهر‌های اشاره شده نباشد و برای کل کشور باشد.

قبل از این به سازندگان غیرحرفه‌ای که از فناوری نوین ساخت در پروژه خود بهره بگیرند، ۵۵۰ میلیون تومان تسهیلات به‌ازای احداث هر واحد مسکونی پرداخت می‌شد، بر این اساس در شهر‌های مذکور، به سازندگان حرفه‌ای که از فناوری نوین ساختمانی استفاده نکنند، ۵۰۰ میلیون تومان و به سایر سازنده‌ها نیز ۴۵۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده ساخت پرداخت می‌شود.

در سایر مراکز استان‌ها و شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، سقف تسهیلات به‌ترتیبی که برای سازندگان گروه اول اعلام شد، با مبالغ ۵۰۰ میلیون تومان، ۴۵۰ میلیون تومان، ۴۰۰ میلیون تومان و ۳۵۰ میلیون تومان به‌ازای هر واحد مسکونی قابل پرداخت است. در شهر‌های با جمعیت کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، سقف تسهیلات در چهار حالت ذکرشده به‌ترتیب ۴۵۰ میلیون، ۴۰۰ میلیون، ۳۵۰ میلیون و ۳۰۰ میلیون تومان است.
افزایش سقف تسهیلات صنعتی سازی زمینه ساز بهبود بازار مسکن

در این خصوص فرشید پور حاجت دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور به باشگاه خبرنگاران جوان اعلام کرد: افزایش میزان تسهیلات ساخت مسکن برای صنعتی سازی، می‌تواند زمینه ساز بهبود وضعیت بازار ساخت و ساز شود، اما دولت باید هزینه تمام شده دریافت تسهیلات را کاهش دهد چراکه بسیاری از سازندگان برای دریافت این تسهیلات از بانک‌ها باید بین ۳۵ تا ۳۶ درصد نرخ سود تسهیلات پرداخت کنند.

او ادامه داد: دولت باید از بخش خصوصی حمایت کند، اینکه دولت تسهیلات ۸۰۰ میلیون تومانی به صنعتی سازی اختصاص داده بسیار خوب است، اما به آن شرط است که در این زمینه حمایت‌های لازم را از بخش خصوصی به صورت کامل انجام دهد.

پور حاجت بیان کرد: بسیاری از بانک‌ها در پرداخت تسهیلات حمایت‌های لازم را انجام نمی‌دهند و همین موضوع باعث می‌شود که بسیاری از سازندگان در این بخش نا امید شوند از سوی دیگر سخت گیری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات باعث شده که سازندگان از این حوزه دور شوند.

براساس این گزارش با توجه به آنکه طبق قانون باید ۲۰ درصد از تسهیلات بانک‌ها به حوزه ساخت مسکن اختصاص یابد و یکی از اصلی‌ترین برنامه‌های دولت هم در این بخش ساخت واحد‌های مسکونی به صورت ویلایی است بنابراین در این حوزه باید تمامی بانک‌ها ملزم به پرداخت تسهیلات ساخت مسکن به ویژه به سازندگان مسکن باشد.