مسكن مهر 2 /32 ميليون تومان

7 ميليون تومان آورده نقدي توسط هر عضو الزامي است
ارزش واقعي تسهيلات بانكي معادل 6/77 درصد هزينه ساخت مسكن مهر
محاسبات بر مبناي گزارش‌كار تعاوني‌هاي پيشرو تهيه شده است

 
دنیای اقتصاد _  كليه سازنده‌هاي مسكن مهر موظف شده‌اند قراردادهاي ساخت‌وساز با تعاوني‌ها را براساس قيمت متري 300 هزار تومان تنظيم كنند تا با كاهش اجباري سودهاي هنگفت، هزينه صاحبخانه شدن در اين طرح كاهش پيدا كند؛ اما برخلاف تصور برخي مسوولان، كليد مسكن مهر با اين قيمت دست متقاضيان نمي‌رسد! محاسبات و صورت‌هزينه‌ تعاوني‌هايي كه مراحل ساخت آنها با قيمت اسمي متري 300 هزار تومان شروع شده نشان مي‌دهد اين رقم با احتساب هزينه‌هاي پنهان به متري 392 هزار تومان براي بناي مفيد مي‌رسد.

به اين ترتيب كليد مسكن مهر براي يك واحد 82 متري (بناي مفيد) در ازاي پرداخت 2/32 ميليون تومان تحويل متقاضي مي‌شود كه در اين صورت تسهيلات 25 ميليوني بانك، 6/77 درصد هزينه‌ها را پوشش خواهد داد و مابقي - بين 7 تا نهايت 8 ميليون تومان - بايد تحت عنوان آورده نقدي از سوي خود اعضا تامين شود.

ظاهر فريبنده قراردادها
تجربه ساخت مسكن مهر با قيمت دستوري متري 300 هزار تومان نشان مي‌دهد علاوه بر آنچه سازنده از اعضا دريافت مي‌كند حدود 5/4 تا 5 ميليون تومان هزينه‌هاي جانبي به پروژه اجبار مي‌شود كه متاسفانه سازنده آن را گردن نمي‌گيرد. اين هزينه‌ها شامل صدور پروانه ساخت، ماليات، حق انشعاب و بيمه ساخت است كه در پروژه‌هاي غيرمسكن مهر سازنده تمام و كمال متعهد به پرداخت آنها مي‌شود.

به گزارش «دنياي اقتصاد»، هم‌اكنون در شهرهاي جديد اطراف تهران برخي انبوه‌سازان به‌خاطر تمركز تسهيلات بانكي و حمايت‌هاي دولت از مسكن مهر، به سمت پروژه‌هاي 99ساله كشيده شده‌اند. اين گروه براي بناي مفيد حدود 82 متر، 91 متر بناي غيرمفيد - مجموع مفيد و مشاعات - در نظر مي‌گيرند و براي ساخت آن 27 ميليون تومان قيمت تعيين مي‌كنند.

علاوه بر اين رقم، متقاضي بايد دو ميليون تومان بابت هزينه آماده‌سازي زمين پرداخت كند، يك ميليون و 350 هزار تومان به عنوان ماليات به دولت بپردازد، حدود 400 هزار تومان حق انشعاب آب و برق و گاز پرداخت كند و در نهايت حدود 500 هزار تومان بابت محضر و صدور پروانه ساخت هزينه كند.مجموع هزينه‌ها در اين حالت 2/32 ميليون تومان خواهد شد كه از اين رقم، 25 ميليون تومان به عنوان تسهيلات بانكي به متقاضي پرداخت خواهد شد و 7 ميليون و 200 هزار تومان باقي مانده را بايد اعضا به‌صورت نقد تامين و پرداخت كنند.

هرچند در برخي تعاوني‌ها، هزينه صدور پروانه و محضر تا يك ميليون تومان براي هر عضو افزايش پيدا مي‌كند؛ اما چنانچه اين رقم در حد همان 500 هزار تومان باشد، اين سوال مطرح است كه چرا بايد متقاضيان هزينه پروانه ساخت را كه در حالت طبيعي بايد در تعهد سازنده باشد پرداخت كنند؟پرداخت هزينه صدور پروانه ساخت توسط متقاضي همان قدر قابل تامل و عجيب به نظر مي‌رسد كه دستمزد كارگران ساختماني يا كرايه حمل مصالح به گردن متقاضيان بيفتد!

دلخوشي به متري 300
مدير يك تعاوني مسكن مهر در اين باره مي‌گويد نقل قول‌ها مبني بر ساخت مسكن مهر به قيمت متري 300 هزار تومان، باعث گمراهي اعضا مي‌شود و زماني كه صورت هزينه‌ها را به اعضا نشان مي‌دهيم آنها تصور مي‌كنند مبالغ دستكاري شده است.

ماليات 5 درصدي حذف شود
تعاوني‌هاي مسكن خواستار پيگيري دولت درباره حذف ماليات از ساخت‌وساز مسكن مهر هستند. ماليات حدود 5 درصد از ارزش قراردادي است كه انبوه‌سازان با تعاوني‌ها منعقد مي‌كنند. چنانچه ماليات از پروژه‌هاي مسكن مهر حذف يا تعديل شود، آورده نقدي اعضا به مرز 5 ميليون تومان نزديك خواهد شد كه تامين چنين رقمي كاملا طبيعي و در توان مالي متقاضيان خواهد بود.

8 گمانه درباره خبر خوش «مسكن»
وزير مسكن سه‌شنبه شب به خبرنگار تلويزيون گفت: «يك خبر خوش در حوزه مسكن دارد كه اول فروردين -شب عيد نوروز - آن را اعلام خواهد كرد.»اكنون هركدام از فعالان بازار مسكن بسته به نياز و توقعي كه دارند درباره اين خبر خوش گمانه‌هايي مطرح مي‌كنند، از جمله اينكه سال آينده مسكن رونق خواهد گرفت، ركود به پايان مي‌رسد يا ... . در اين بين، متقاضيان مسكن كه تعدادشان حدود 2 ميليون نفر در سراسر كشور است، تصورشان اين است كه دولت براي سال آينده تصميم گرفته انتظار دوساله مردم در صف مسكن‌مهر را با يك طرح جديد خاتمه دهد.هرچند هنوز منابع رسمي جزئيات خبر خوش وزير مسكن را منتشر نكرده‌اند، اما با توجه به تصميماتي كه وزارت مسكن طي 5 ماه اخير اتخاذ كرده، ممكن است موضوع خبر خوش كه تا دو هفته ديگر اعلام خواهد شد، يكي از موارد زير باشد:
1 - طرح كاهش نرخ سود تسهيلات مسكن‌مهر از 12 درصد به 4 درصد نهايي شده و از سال جديد به اجرا گذاشته خواهد شد. اگر خبر خوش اين باشد، در اين صورت، بازپرداخت وام 20 و 25 ميليون توماني فقط با نرخ كارمزد خواهد بود و متقاضيان مجبور نيستند 2 برابر آنچه را كه دريافت مي‌كنند، پرداخت كنند.

2 -زمين‌هاي 99ساله در كلان‌شهرها به جاي آنكه در شهرهاي جديد واگذار شود در فاصله‌اي نزديكتر تامين خواهد شد و به اين ترتيب بحث«شهرك‌هاي مسكوني» عملياتي خواهد شد.

3 -تسهيلات مشاركتي ساخت مسكن سال آينده افزايش مي‌يابد.

4 -ميزان انتقال وام ساخت (تسهيلات 30 ميليوني كه هم‌اكنون بانك مسكن پرداخت مي‌كند) به خريداران از 15 ميليون تومان كنوني بيشتر خواهد شد. در اين صورت وام ساخت همچون وام خريد عمل خواهد كرد.

5 -تسهيلات خريد مسكن احيا خواهد شد كه البته احتمال اينكه محتواي خبر خوش اين موضوع باشد، خيلي خيلي ضعيف است.

6 -هزينه آماده‌سازي زمين از اعضا گرفته نخواهد شد. در حال حاضر هر كدام از متقاضيان مسكن‌مهر بايد يك ميليون تومان بابت آماده‌سازي زمين پرداخت كنند.

7 -مديريت مسكن‌مهر به طور كامل به وزارت مسكن واگذار مي‌شود.

8 -موضوع پرداخت تسهيلات صندوق تعاون به تعاوني‌هاي مسكن‌مهر حل‌وفصل شد.