1000 میلیارد تومان اوراق رهنی برای ساخت‌و‌ساز مسکن

مدیرعامل بانک مسکن از ارائه خدمات ویژه در ۱۰ شعبه این بانک به انبوه سازان با هدف گسترش فعالیت‌های ساخت و ساز و تامین مالی بخش مسکن خبر داد و گفت: «بانک مرکزی و سازمان بورس برای انتشار ۱۰۰۰ میلیارد تومان اوراق رهنی موافقت کرده‌اند.»

محمد هاشم بت شکن در آیین رونمایی از سامانه جامع بازار سرمایه و اتصال آن به تمامی شعب بانک مسکن برای استفاده از ظرفیت‌های بازار سرمایه در تامین مالی حوزه راه، مسکن و شهرسازی، اینطور توضیح داد: « این همکاری مشترک زمینه استفاده از ظرفیت‌های هر دو نهاد را برای خدمت رسانی بهتر به آحاد مردم به طور متقابل فراهم می‌کند.»

مدیرعامل بانک افزود: « آنچه ایجاد این ارتباط بین بانک مسکن و سازمان بورس در بازار سرمایه را اجتناب ناپذیر می‌کند تفاوت ما با سایر بانک‌های توسعه‌ای و همچنین بانک‌های تجاری فعال در سطح کشور از یک سو و استفاده بازار سرمایه از ظرفیت‌های فیزیکی بانک مسکن(شعب) برای افزایش ضریب نفوذ بین مردم از سوی دیگر است.

بت شکن ادامه داد: «بانک‌های تجاری اقدام به تامین منابع کوتاه مدت از طریق جذب سپرده و پرداخت تسهیلات کوتاه مدت(عمدتا تا یک سال) به متقاضیان خود می‌کنند بنابراین از این حیث مشکل منابع و مصارف ندارند؛ از سوی دیگر بانک‌های توسعه‌ای نیز عموما تجهیز منابع سپرده‌ای ندارند و از خطوط اعتباری بانک مرکزی، صندوق توسعه ملی، منابع بانک‌های خارجی و ... استفاده می‌کنند و از این جهت می‌توانند تسهیلات بلند مدت پرداخت کنند.»

او  با بیان اینکه بانک مسکن تنها بانکی است که باید مانند بانک‌های تجاری از طریق بازار اقدام به جذب سپرده کند اما بر خلاف این بانک ها و مانند بانک های توسعه ای تسهیلات بلند مدت پرداخت کند، تصریح کرد: «به عبارت دیگر بانک مسکن هم‌ اکنون تجهیز منابع خود را به صورت کوتاه مدت انجام می دهد اما تسهیلات بلند مدت اعطا می کند.»

بت شکن ادامه داد: «این یکی از مختصات ویژه بانک مسکن است که این بانک را از سایر بانک های کشور متمایز می کند. با توجه به این وجه تمایز بانک مسکن با سایر بانک‌ها، استفاده از کمک و ظرفیت بازار سرمایه برای ابزارسازی و نهادسازی در حوزه تامین مالی مسکن موضوعی اجتناب‌ ناپذیر است که طی چهار سال اخیر نیز همکاری بسیار خوبی از سوی سازمان بورس با بانک مسکن در این زمینه صورت گرفته است.»

دسترسی 11 شعب به سامانه جامع بازار معاملات سهام

مدیرعامل بانک مسکن درخصوص امکان دسترسی شعب به سامانه جامع بازار معاملات سهام (شبکه جامع بازار سرمایه) خاطر نشان کرد: در فاز اول، خدمات بازار سرمایه تنها از طریق 11 شعبه بانک مسکن ارائه می‌شود که در واقع فاز پایلوت محسوب شده و به تدریج تمام شعب بانک مسکن امکانات بازار سرمایه در حوزه مسکن را به مشتریان خود معرفی و عرضه می‌کنند.

او با بیان اینکه صدور مجوز راه اندازی شرکت تامین سرمایه تخصصی بانک مسکن برای اولین بار، صندوق های زمین و ساختمان، اوراق‌های رهنی، صندوق‌های با درآمد ثابت، انتشار اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن (اوراق تسه) و ... بخشی از همکاری های صورت گرفته بانک مسکن با سازمان بورس اوراق بهادار برای ایجاد ارتباط بین حوزه تامین مالی مسکن و بازار سرمایه است، افزود: یکی از مهمترین دلایلی که ضریب نفوذ بازار سرمایه در میان آحاد مردم را کمتر از برخی دیگر از بازارهای رقیب می‌کند نداشتن شبکه فیزیکی دسترسی به بازار سرمایه برای مردم است.

به گفته او، هر چند در نظام بانکداری در موارد بسیاری بر ضرورت گسترش بانکداری مجازی تاکید می‌شود اما در تمام دنیا بدون تامین شبکه فیزیکی پایدار نمی‌توان خدمت رسانی مطلوب را انجام دارد و دسترسی مردم به شبکه‌های فیزیکی ارائه خدمات(مشابه شعب بانک‌ها یا کارگزاری‌ها) در کنار توسعه شبکه ارائه خدمات الکترونیک از الزامات اساسی است.