سرعت بالای افزایش قیمت مسکن در تهران/ قیمت آپارتمان‌های بالای ۱۰۰ متر در مناطق مختلف تهران

طی ۸ ماه اخیر در تهران قیمت ملک ۱۰ برابر شده است. قیمت زمین و ملک هر ساله یک رشد نسبتا معقول نسبت به تورم داشته، اما رشد ۱۰برابری آن خبر از یک توطئه می‌دهد که از حوصله تحلیل اقتصادی بیرون است

باید علل آن‌را در حوزه امنیت ملی با داده‌هایی از معاملات بزرگی که ابتدا در مناطق ۱ و ۲ و ۳ و تسری آن به مناطق دیگر تهران و حتی سراسر کشور می‌رسد، جستجو کرد.

عبدالله اوتادی عضو هیات مدیره مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن و دلایل رکود در این بازار اظهارکرد: از خردادماه که بحث مذاکرات برجام در قطر به طور جدی‌تر مطرح شد، بازار مسکن در حالت انتظار قرار گرفت.

وی با بیان اینکه بازار مسکن به طور مستقیم به موضوع برجام ارتباط دارد، گفت: نه تنها بازار مسکن بلکه تمام زندگی مردم به برجام گره خورده و شاهد آن هستیم که با انتشار کوچک‌ترین خبری از برجام، بازار ارز و دلار از آن اثر می‌پذیرد و به دنبال آن بازار مسکن هم واکنش نشان می‌دهد.

عضو هیات مدیره مشاوران املاک استان تهران ادامه داد: یکی از دلایل ایجاد رکود در خرید و فروش بازار مسکن، انتظار برای تعیین تکلیف برجام است، اما دلایل دیگری هم به عمق پیدا کردن حالت انتظار بازار مسکن دامن زده‌اند که مهم‌ترین آن پیش‌بینی افزایش نرخ تورم در آینده نزدیک است.

اوتادی افزود: مالکان پیش‌بینی می‌کنند در آینده کوتاه مدت با افزایش نرخ تورم مواجه می‌شوند و از سوی دیگر سرمایه‌گذاری در بخش مسکن هم زمان بر است به طوریکه درحال‌حاضر فقط صدور مجوز ساخت از سوی شهرداری ۱.۵ سال زمان می‌برد و برآورد سازندگان این است که نرخ ساخت افزایش پیدا می‌کند.

وی گفت: درحال‌حاضر حداقل نرخ ساخت ۱۰ میلیون تومان است و بروارد‌ها این است که با این روند اقتصادی با توجه به افزایش تورم عمومی و تورم مصالح ساختمانی دیگر ساخت‌وساز با این اعداد و ارقام ممکن نیست. اساسا به همین دلیل است که خبری از تعهدات مسکنی دولت (ساخت یک میلیون مسکن در سال) در دوره انتخابات ریاست جمهوری نیست.

با افزایش قیمت مسکن در دو سال گذشته بیشتر افراد توانایی خرید خانه‌های متراژ بالا را نداشته و بیشتر به سمت خانه‌های کم متراژ روی آورده اند. معمولا افرادی که به قصد سرمایه گذاری و افزایش دارایی خود به بازار مسکن وارد می‌شوند، دارایی لازم را برای خرید خانه‌های لوکس و متراژ بالا دارند.

لیست زیر قیمت خانه‌های بالای ۱۰۰ متر مربع را برای سرمایه گذاران و افراد حقیقی که پس از مدت‌ها سرمایه کافی برای خرید مسکن و سکونت در آن به دست آورده اند فراهم شده است. لیست مزبور قیمت یک متر مربع از آپارتمان‌های بالای ۱۰۰ متر را در مناطق مختلف تهران نمایش می‌دهد.

همچنین مطابق جدول زیر بیشتر فایل‌هایی که متراژ بالایی دارند، نوساز بوده و کمتر موردی را می‌توان یافت که سن بالایی داشته باشند و به اصطلاح کهنه ساز باشند. بدیهی است که هرچه متراژ خانه بالاتر باشد قیمت آن نیز بالاتر می‌رود. همچنین محله و منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است در قیمت آن نیز تاثیر گذار می‌باشد.