عبور قیمت مسکن از مرز ۵۰ میلیون تومانی

مرکز آمار ایران گزارش تحولات بازار مسکن تهران را منتشر کرد. طبق گزارش مرکز آمار که از شیوه‌های آمارگیری متفاوتی نسبت به بانک مرکزی استفاده می‌کند، متوسط قیمت وزن‌دار یک متر مربع مسکن از مرز ۵۰ میلیون تومانی عبور کرده است. همچنین تورم ماهانه بازار مسکن در تهران به ۴.۱ درصد رسیده که هر چند عددی بالا و ناراحت‌کننده محسوب می‌شود، اما در قیاس با تورم ۵ درصدی آبان‌ماه شاهد افت ۰.۹ واحد درصدی تورم ماهانه هستیم. تورم نقطه‌ای هم که در آبان به ۵۰ درصد رسیده بود، با تداوم تورم ملکی سنگین به بیش از ۵۲ درصد در آذرماه رسیده است.

نکته مهم دیگر، اما رشد تعداد معاملات است. در حالی طبق گزارش مرکز آمار در آبان‌ماه کمتر از ۷۴۰۰ واحد در تهران معامله شده بود که این عدد در آذرماه با رشد حدود ۳۰ درصدی به بیش از ۹۵۰۰ واحد رسیده است.

تورم ۴ درصدی مسکن در یک ماه
بانک مرکزی در گزارش تحولات بازار مسکن تهران تنها به اعلام میانگین قیمت حسابی مسکن بسنده می‌کند. چیزی که در ماه گذشته رشد ۳ درصدی را نشان می‌داد. مشکل این میانگین قیمت این است که ممکن است علاوه بر تحولات بازار مسکن و رشد قیمت‌ها، مواردی مانند جنس معاملات مثل پررونق شدن معاملات خانه‌های لوکس یا قدیمی‌ساز بر این میانگین قیمت اثرگذار است و به همین دلیل تغییرات آن را نمی‌توان دقیقا معادل تورم بازار مسکن دانست.

مرکز آمار، اما برای حل این مشکل علاوه بر اعلام میانگین قیمت‌های حسابی و وزنی، شاخص قیمت را هم اعلام می‌کند که، چون با روش هدانیک محاسبه می‌شود، نماگر بهتری برای تورم بازار مسکن است. حال طبق گزارش جدید مرکز آمار در ماه گذشته تورم ملکی به ۴.۱ درصد رسیده است. طی یک سال اخیر که تورم نقطه‌ای مسکن به بیش از ۵۲ درصد رسیده است، متوسط تورم ماهانه ۳.۵ درصد بوده است. اما در ماه گذشته برای دومین ماه پیاپی تورم ماهانه مسکن در سطوحی بالاتر بود که باعث نگرانی برای بیشتر شدن تورم ملکی شده است. باید دید تلاطم بازار‌ها که به ملک هم سرایت کرده بالاخره به پایان می‌رسد یا باید نظاره‌گر تداوم جهش روزانه قیمت مسکن باشیم.