May 2024 12 / يکشنبه ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۳
کد خبر: ۱۳۴۱۱۱
۰۲ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۰:۴۸
0
اما امسال وضعیت اجاره‌بها نسبت به سال‌های گذشته ثبات بیشتری داشت و اگر افزایشی بود متناسب با تورم عمومی موجود در کشور بود. بنابراین رشد جهشی به مفهوم خاص وجود نداشت. بازار اجاره در فصل پاییز نیز همین روند را دنبال کرد، هرچند به دلیل کاهش تقاضا به دنبال اتمام فصل نقل و انتقالات با کاهش قراردادها روبه‌رو بودیم.
پول‌نیوز- بازار اجاره همیشه وابسته به قیمت مسکن است. اگر قیمت مسکن افزایش داشته باشد این روند بر بازار اجاره تاثیرگذار خواهد بود و منجر به بالارفتن قیمت‌ها در بخش اجاره خواهد شد و بالعکس.

 اما به دلیل نبود توازن بین عرضه و تقاضای مسکن و افزایش تعداد مستاجران به موجرین و وجود رقابت در بازار، شاهد رشد هرساله اجاره‌بها در شهرهایی همچون تهران هستیم.

اما امسال وضعیت اجاره‌بها نسبت به سال‌های گذشته ثبات بیشتری داشت و اگر افزایشی بود متناسب با تورم عمومی موجود در کشور بود. بنابراین رشد جهشی به مفهوم خاص وجود نداشت. بازار اجاره در فصل پاییز نیز همین روند را دنبال کرد، هرچند به دلیل کاهش تقاضا به دنبال اتمام فصل نقل و انتقالات با کاهش قراردادها روبه‌رو بودیم.


حسام‌الدین عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هم با اشاره به کاهش تقاضا در بازار اجاره مسکن، به مستاجران توصیه می‌کند: از آنجا که متقاضیان بازار اجاره از قدرت چانه‌زنی بیشتری نسبت به ماه‌های قبل برخوردارند انتظار می‌رود در دو ماه و نیم باقی‌مانده تا پایان سال93، مبالغ اجاره در مناطق مختلف شهر تهران حداقل 10 درصد دیگر کاهش یابد.

عقبایی پیش‌بینی می‌کند: این کاهش مبالغ اجاره در بهار به ثبات می‌رسد و تا فرا رسیدن تابستان 94 نیز ادامه خواهد داشت.

در حال حاضر مشاهدات میدانی نشان می‌دهد: مستاجرها در بازار زمستانی اجاره گزینه‌های مناسب‌تری را پیدا می‌کنند. به‌طور مثال آپارتمانی 85 متری، دوخوابه دارای پارکینگ در بلوار فردوس 65 میلیون تومان برای رهن گذاشته شده است. یا در شرق تهران محله تهرانپارس آپارتمانی 80 متری، 55 میلیون تومان برای رهن کامل پیشنهاد شده است. این ارقام از یک اتفاق مثبت در بازار اجاره‌نشین‌ها خبر می‌دهد؛ اینکه رهن کامل واحدهای مسکونی به مراتب کمتر از متری یک میلیون تومان محاسبه می‌شود.

با وجود کاهش قیمت‌ها برخی از موجران در مناطق گران‌قیمت همچنان بر نرخ‌های بالای خود اصرار دارند و به همین دلیل هم ماه‌ها است آپارتمان‌هایشان خالی است. در شهرک غرب خانه‌ای 90متری،180 میلیون تومان رهن کامل گذاشته شده است. که این رقم با توجه به کاهش قیمت‌ها در فصل پاییز و زمستان بالاتر از نرخ میانگین منطقه است. در برخی از محله‌های پایتخت نیز نرخ اجاره‌بها تفاوت‌های چشمگیری نسبت به تابستان داشته است. به‌طور مثال آپارتمانی 90متری در ستاری شمالی به قیمت 65 میلیون تومان رهن کامل گذاشته شده است که نرخ اجاره‌بهای این واحد در تابستان 80میلیون تومان بود. در محله نارمک آپارتمانی 90 متری دو خوابه 40 میلیون تومان برای رهن کامل گذاشته شده است.

یک مشاور املاک شرق تهران می‌گوید: همیشه فصل زمستان فصل مناسب‌تری برای مستاجران بوده است. اما یکی از مشکلات اصلی بازار اجاره در پاییز و زمستان محدودیت انتخاب برای مستاجران است. زیرا فایل‌های اجاره در این فصل‌ها به شدت کاهش پیدا می‌کند. در جدول زیر نرخ اجاره‌بهای آپارتمان‌های 70 تا 100 متری در برخی از مناطق تهران آمده است:

اجاره‌بها 10 درصد دیگر ارزان می‌شود/نرخ اجاره بها 70 تا 100

منبع: دنیای اقتصاد
ارسال نظرات
نام:
ایمیل:
* نظر:
گزارش مجامع بیشتر
تولید 300 هزارتن کاتد به رغم کاهش بیش از 16 هزار تنی مصرف قراضه مس در سال 1401

تولید 300 هزارتن کاتد به رغم کاهش بیش از 16 هزار تنی مصرف قراضه مس در سال 1401

مدیرعامل مس در مجمع عمومی عادی این شرکت که با حضور اکثریت سهامداران در تالار وزارت کشور برگزار شد از کسب رتبه پنجم ذخایر جهانی مس تنها با اکتشاف 7 درصدمساحت کشور خبر دادو گفت: با توسعه اکتشافات رسیدن به رتبه دوم و سوم جهانی نیز برای ایران متصور است.
پربازدید
پرطرفدارترین
برای دریافت خبرنامه پول نیوز ایمیل خود را وارد نمایید: