کمترین هزینه وام مسکن در دو ماه گذشته

هزینه اوراق در هفته اخیر کانال خود را تغییر داده و به کاهشی‌ترین سطح در دوماه اخیر رسید. در همین راستا قیمت اوراق برای دو روز در کانال ۶۰ هزار تومان قرار گرفت و پس از آن باز هم به کانال ۵۰ هزار تومان بازگشت.

آمار‌ها نشان می‌دهد رقمی که متقاضیان در روز ۱۸ شهریور در ازای دریافت وام پرداخت کرده اند کمترین از میانه تیرماه تا کنون بوده است.

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد.

کاهش هزینه خرید اوراق مسکن
در ابتدای هفته اخیر قیمت متوسط هر ورق بالای ۶۰ هزار تومان به دست آمده بود که در انتها این رقم به ۵۸ هزار تومان رسید.

قیمت اوراق در روز‌های ابتدایی در کانال ۶۰ هزار تومان قرار داشته، ولی در نهایت کاهش قیمت اوراق بازهم این متغیر را در محدوده ۵۰ هزار تومان نگه داشت.

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد‌ها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.

بر این اساس هزینه کل خرید اوراق تسه به منظور اخذ وام مسکن در هفته‌ای که گذشت برای مجرد‌ها در روز شنبه ۱۶ میلیون و ۸۱۶ هزار تومان و در روز چهارشنبه ۱۶ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان محاسبه شد.

این رقم در ابتدای هفته برای متاهلین ۲۸ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان ثبت شده بود که در انتها با اندکی کاهش به ۲۷ میلیون و ۸۶۰ هزار تومان تنزل پیدا کرد.

روز پایانی هفته اخیر (مورخ ۱۸ شهریور) ارزانترین روز در ۲ ماه قبل خود بوده است.

اما هزینه‌ای که متقاضیان برای اخذ وام مسکن می‌پردازند در نهایت سود قیمت اوراق را از حد اسمی خود جدا کرده و حد بالاتری پیدا می‌کند.

کمترین نرخ سود موثر در دو ماه اخیر
بانک مسکن نرخ اسمی اوراق را در محدوده ۱۷.۵ درصد عنوان کرده است. با توجه به اینکه متقاضیان دو هزینه را برای دریافت وام می‌پردازند محدوده این رقم دیگر ۱۷.۵ درصد نخواهد بود.

هزینه نخست را مجردین و متاهلین برای دریافت وام مسکن و هزینه ثانویه مبلغی است که آن‌ها در طول ۱۲ سال به بانک مسکن باز پرداخت می‌کنند.

روند محاسبات نرخ سود نشان می‌دهد که در روز یکشنبه کمترین حد این متغیر در دو ماه اخیر ثبت شده که برابر با ۲۰.۷ درصد بوده است. با این حال هنوز ۳.۲ واحد درصد بالاتر از نرخ اسمی آن بوده است.

در همین راستا هزینه کلی که متقاضیان باید در طول ۱۲ سال بپردازند متناسب با قیمت متوسط اوراق تغییر کرده و در پایان این هفته برای مجردین برابر با ۱۷۶ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان و برای متاهلین معادل با ۳۲۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است.

روند نزولی میانگین قیمت اوراق تسه
در بررسی میانگین هفت روزه قیمت اوراق تسهیلات بانک مسکن به ازای هر ورق، مشخص می‌شود حد متوسط هزینه پرداختی این متغیر در حال کاهش است. در همین رابطه در روز‌های ابتدایی تابستان به طور میانگین میزان قیمت اوراق در سطح ۵۷ هزار تومان قرار داشته و روندی صعودی را در پی گرفت. پس از آن با برخورد به سقف خود در میانه مرداد ماه دوباره شروع به کاهش کرده و در نهایت در پایان هفته اخیر به سطح ۵۹ هزار تومان دست پیدا کرد.

طبق مشاهدات باوجود آنکه این هزینه مسیری کاهشی پیدا کرده، اما هنوز به سطح ابتدای تابستان نرسیده است.

 

منبع: اقتصادنیوز