طرح ساماندهی بازار اجاره به مجلس می‌رود

با پایان یافتن ماه مبارک رمضان و نزدیک شدن به فصل اجاره، بسیاری از مستاجران در پی جابجایی هستند و از طریق مشاوران املاک به دنبال واحد مسکونی مناسب بودجه خود می‌گردند.

طبق بررسی‌های صورت گرفته در حال حاضر بازار اجاره مسکن هنوز چندان داغ نشده و بسیاری از متقاضیان اعلام کرده اند که تعداد فایل‌های اجاره در بازار کاهش یافته و هنوز مالکان واحد‌های خود را برای اجاره ارائه نکرده اند.

بازار مسکن برخلاف آنچه به‌نظر می‌رسد امسال فرصت زیادی برای تحریک و تشنج پیدا نمی‌کند. تورم مسکن همین حالا هم حدود ۱۳ درصد جلوتر از تورم عمومی حرکت کرده و ناچار است سرعت خود را کم کند، چون تا وقتی مشتریان قادر به انجام معامله نباشند، هیچ عدد و رقمی در ذهن فروشنده به‌درد نمی‌خورد. صاحبخانه‌ها هم امسال باید دست به‌عصا حرکت کنند، چون دستمزد‌ها رشد نهایتا ۲۷ درصدی را تجربه کرده‌اند. در چنین شرایطی باید حق بدهید که پس از گذشت سه هفته از سال ۱۴۰۲، بازار مسکن هنوز از خواب بیدار نشده باشد و به بهانه‌های مختلفی مثل ماه مبارک رمضان یا تعیین تکلیف قیمت ارز، همچنان به رخوت و سستی ادامه دهد. اگر از ما می‌شنوید، حداقل تا نیمه خرداد، یعنی دقیقا وقتی مستاجران و صاحبخانه‌ها به صرافت انجام مذاکره نیفتاده‌اند، همین وضعیت را شاهد خواهیم بود و تا پایان سال نیز بازار بر اساس همین شش پیش‌بینی جلو خواهد رفت.

نقاط محبوب تهران برای خریداران مسکن

خرید آپارتمان در شهرک غرب، در تهران‌پارس و در سعادت‌آباد از جمله عبارت‌های پرجستجو در بازار مسکن پایتخت به‌حساب می‌آیند. جستجوگران اینترنتی در عین حال به محدوده دریاچه چیتگر علاقه نشان می‌دهند و البته به اسلامشهر، مرزداران، تهرانسر و تهرانپارس غربی در محدوده جغرافیایی خود شهر تهران چشم دوخته‌اند. واوان، پرند، پردیس و شهر قدس از دیگر نقاط محبوب بازار مسکن پایتخت به‌حساب می‌آیند.


قیمت مسکن در جنوب شرق تهران به‌شکلی است که هنوز می‌توان با نقدینگی ۵۰۰ میلیون تومان تا یک میلیارد تومان صاحبخانه شد. افسریه، مسعودیه، مشیریه، شهرک کاروان و شهر‌های قیامدشت، پاکدشت، ورامین و قرچک از جمله شهر‌هایی هستند که در این بازه قیمت توسط خریداران جستجو می‌شوند. در محدوده جغرافیایی پایتخت نقاطی مانند بریانک، جیحون، سلسبیل، نواب، جی، آذربایجان، هاشمی، مرتضوی و هفت‌چنار، نظام‌آباد و سبلان در مرکز تهران، یافت‌آباد، شادآباد، جوادیه، فلاح و خلیج فارس در جنوب غرب احتمالا به‌خاطر وجود واحد‌های کوچک متراژ با ارزش کمتر از دو میلیارد تومان محبوبیت بیشتری خواهند داشت. به‌هرحال به‌دلیل فاصله ایجاد شده بین قیمت مسکن و توان مصرف‌کننده، متقاضیان به واحد‌های کوچک متراژ تمایل پیدا می‌کنند. قطعا بخشی از فعالان حوزه ساخت و ساز نیز همین فرمول را درپیش خواهند گرفت.

امسال برخلاف سال‌های گذشته هنوز ملکی برای اجاره به ما معرفی نشده و با وجود گذشت یک ماه از سال هر مستاجری که مراجعه می‌کند ما فایل‌های پارسال را معرفی می‌کنیم. مالکان منتظر هستند تکلیف بازار مشخص شود و قیمت‌ها به ثباتی برسد تا بتوانیم برای آن اجاره در نظر بگیریم.

همچنین فعالیت بازار اجاره امسال هنوز شروع نشده و گویی همچنان در کما به سر می‌برد. بسیاری از متقاضیان هم منتظر هستند تا شرایط این بازار برای اجاره مشخص شود. ولی به نظر می‌رسد با تمهیداتی که دولت امسال به کار گرفته بازار اجاره بر خلاف سال‌های گذشته افزایش قیمت چندانی نداشته باشد.

طرح ساماندهی بازار اجاره به مجلس می‌رود

در همین خصوص اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه برای بازار اجاره بها طرح بزرگی در مجلس مطرح است که مانند ساماندهی بازار مسکن این هفته وارد صحن مجلس می‌شود گفت: در این طرح سعی داریم با اعمال سیاست‌های تشویقی و تنبیهی بتوانیم مانع سوداگری در بازار اجاره مسکن شویم.

او ادامه داد: با سیاست‌هایی که مجلس در این حوزه به کار گرفته است به زودی بازار مسکن جان تازه‌ای می‌گیرد که نتایج آن تا یکی دو سال آینده مشخص می‌شود.

شاکری بیان کرد: در این طرح دو بحث مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه مطرح می‌شود که البته تعدادی از مواد آن تصویب شده و همین موارد هم می‌تواند از سوداگری در زمین و مسکن جلوگیری کند.

یکی دیگر از اقداماتی که دولت برای حوزه بازار اجاره مسکن انجام داده، تسهیلات ودیعه مسکن است که امسال بسیاری از متقاضیان تصور می‌کردند تغییراتی در آن رخ دهد، اما این تسهیلات بدون تغییر نسبت به سال گذشته تمدید شد؛ مستاجران تهرانی می‌توانند تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی دریافت کنند، اما میزان نرخ بازپرداخت آن مشخص نیست که ۱۸ درصد است یا ۲۳ درصد؛ در این زمینه هنوز وزارت راه وشهرسازی نرخی را اعلام نکرده است.

پیشنهاد افزایش تسهیلات ودیعه مسکن را داده ایم

علی فرنام کارشناس مرکز پژوهش‌های مجلس اعلام کرد: تسهیلات ودیعه مسکن امسال همانند تسهیلات سال گذشته است که البته ما برای نرخ تسهیلات امسال پیشنهاد رشد ۵۰ درصدی را با توجه به نرخ تورم داده بودیم که هنوز تصویب نشده، اما همین میزان تسهیلات هم برای مستاجران می‌تواند یک نقطه امیدی باشد که امسال جابجا نشوند.

او ادامه داد: منابع لازم برای پرداخت این تسهیلات در بانک‌ها دیده شده و بانک‌ها نباید مانند سال گذشته متقاضیان را برای پرداخت تسهیلات اذیت کنند.

بازار اجاره یکی از مهم‌ترین بازار‌های اقتصادی کشور به شمار می‌رود که بخش زیادی از جامعه را در برمی گیرد بنابراین در این حوزه دولت باید تمهیدات لازم برای تقویت بازار از جمله اخذ مالیات از خانه‌های خالی را در دستور کار خود قرار دهد تا شاهد بهبود شرایط مستاجران باشیم.